Поможем вам в реализации материнского капитала на приобретение жилого помещения

• оформление ипотечного займа на приобретение жилого помещения с последующим погашением материнским (семейным) капиталом;
• минимальный пакет документов;
• без подтверждения доходов и поручителей;
• одобрение в 98 % обращений;
• подготовка документов, договоров;
• юридическая проверка объектов недвижимого имущества;
• юридическое сопровождение сделок.

Как использовать материнский (семейный) капитал (далее –МК) на приобретение жилья: законодательство и практика.

Материнский (семейный) капитал (делее – МСК) — тема не новая, но вопросы есть еще у многих. Не у всех молодых семей финансовые возможности хороши настолько, что позволяют без проблем приобрести жилье. По статистике более 80%  тех, у кого есть материнский (семейный) капитал (МСК), принимают решение направить его на улучшение своих жилищных условий. Правила применения социальной льготы в этом направлении определяет Постановление Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862 от 12 декабря 2007 г. Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления второго ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за МК не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами материнского капитала.

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2019 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса. Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

1. приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
2. участие в кооперативном строительстве;
3. капитальный ремонт жилья;
4. постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
5. погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

1. на момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит);
2. многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии;
3. жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям;
4. недвижимость должна быть на территории Российской Федерации;
5. в собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
6. выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи (размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно).

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца (по данным на 2019 год) в течении 1,5 месяцев после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Физические лица неохотно идут, на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через 1,5 месяца.

Без привлечения заёмных средств.

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

• подписание договора купли-продажи;
• проведение регистрации перехода права собственности;
• подготовка для Пенсионного фонда справки о наличии задолженности у покупателя (владельца сертификата) задолженности перед продавцом по договору купли продажи.
• подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по договору купли продажи квартиры.

После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

С привлечением заёмных средств

При покупке жилья через с привлечением заёмных средств, материнский капитал может быть предназначен для первоначального взноса или погашения ипотечного займа. Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

• выбор кредитной организации, который работает с материнским капиталом;
• сбор и передача в кредитную организацию документов, необходимых для принятия решения;
• получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита;
• поиск жилья;
• покупка его с помощью заемных денег

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

• сертификат на получение материнского капитала;
• свидетельство о регистрации или расторжения брака;
• свидетельство о рождении или усыновлении детей;
• договор купли-продажи недвижимости;
• договор займа (если привлекался банковский кредит);
• справка из банка о размере задолженности;
• документальное подтверждение выделения доли всем членам семьи в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить (документ нужно заверить нотариально).

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

• дом готов больше чем на 70%;
• в уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала;

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

• бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал;
• в тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа;
• подписание и регистрация договора;
• оплата части суммы договора собственными средствами;
• подача заявления и прочих документов в ПФ;
• после принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Покупка комнаты и доли

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

• стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала;
• если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

Пенсионный фонд не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

• купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна;
• использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи